Es gibt sie noch – Ferienimmobilien am Meer oder in idyllischer Lage zu Preisen unter 100.000 Euro. Wer nicht kaufen will, pachtet eben

Wenn Bernd Wessling von seinem 85 Quadratmeter großen Ferienhaus in Brackede, einem Ortsteil von Bleckede im Landkreis Lüneburg, spricht, fallen Worte wie „meine Tankstelle“ und „Schmuckstück“. Ein Kauf, den er und seine Familie vor gut elf Jahren getätigt und „nie bereut“ haben, wie er betont. „Über eine Anzeige im Hamburger Abendblatt sind wir seinerzeit auf das Haus gestoßen“, erinnert sich der55-Jährige. Damals hätten sie Sehnsucht gehabt nach einem Ort, zu dem sie jederzeit entfliehen konnten, wenn ihnen das Leben in der Stadtwohnung in Eimsbüttel mit den beiden Söhnen zu eng wurde: „Es sollte ein Ort sein, den wir schnell erreichen können – spontan an den Wochenenden oder an schönen Tagen mitten in der Woche.“

Ursprünglich hätten sie ein Häuschen irgendwo an der Ost- oder Nordsee gesucht, „aber schon damals haben uns die Preise dort eher abgeschreckt“, erinnert sich der Architekt. So war der Entschluss schnell gefasst, in Brackede die kleine Doppelhaushälfte für 50.000 Euro zu kaufen – „ein absolutes Schnäppchen“, freut sich der Hamburger noch heute. Zumal der Ort von Hamburg aus in knapp einer Stunde mit dem Auto gut zu erreichen ist.

Gute Kontakte zu den Dorfbewohnern sind in den Jahren entstanden

Zwar fahren die beiden 20-jährigen Söhne nicht mehr mit aufs Land, aber Wessling und seine Ex-Frau nutzen das Häuschen über das Jahr hinweg immer wieder als Zufluchtsort. Auch bestehen mittlerweile gute Kontakte zu den Einwohnern des Dorfes. „Im Winter knobel ich gern abends mit anderen oder ich bessere das Haus aus. Im Sommer kümmern wir uns gemeinsam um den Garten oder genießen die Idylle rundherum“, sagt Wessling. Insbesondere der Strandabschnitt hinter dem Deich hat es dem Hamburger angetan. „Hier lässt es sich gut abschalten.“ Ein fester Termin im Kalender ist darüber hinaus das Mittsommerfest in jedem Jahr, an dem sich alle im Dorf beteiligen.

Wessling lebt einen Traum, den viele haben, sich aber nur die wenigsten leisten können. Glauben sie zumindest. Spricht man mit Ulrich Delfs, Gebietsleiter der LBS Immobilien Westküste GmbH, sind die Chancen nicht schlecht, trotz des Preisanstiegs an den Küsten momentan eine Immobilie für eine überschaubare Summe zu finden. „Bei dem derzeitigen Zinsniveau müssen Sie für einen Kredit in Höhe von knapp 100.000 Euro weniger als 200 Euro im Monat zahlen“, sagt der Vertriebsexperte. Entsprechend hoch sei die Nachfrage nach Ferienimmobilien. „Insbesondere nach diesem Bilderbuchsommer haben die Leute Lust auf Deutschland, Lust auf die deutschen Küsten bekommen“, freut sich Delfs.

Viele gute Geschäfte haben er und sein Team in den vergangenen Monaten abgeschlossen. „Der Großteil unseres Bauchladens ist jetzt verkauft“, räumt Delfs ein. Es befänden sich aber eine Reihe an Projekten in der Planung oder Umsetzung. Darüber hinaus seien viele Objekte aus den 1970er-Jahren und 80er-Jahren am Markt. In Städten wie Büsum, Friedrichskoog, auf Föhr und in St. Peter-Ording könne man durchaus schon für 60.000 oder 70.000 Euro fündig werden: „Es hängt vom Käufer ab, wie weit er dann Bad und Küche erneuern möchte.“

Als ein „Schnäppchen“ präsentiert Birgit Hartwig aus der LBS-Geschäftsstelle Heide auf Nachfrage eine 87 Quadratmeter große Maisonettewohnung mit direktem Blick auf die Eiderschleife. Sie wird für 98.000 Euro angeboten und liegt in Süderstapel. Das Holländerstädtchen Friedrichstadt befindet sich ganz in der Nähe, Husum und Heide sind in gut 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Gebäude im Stil eines Herrenhauses wurde 1992/93 aufwendig saniert und beherbergt insgesamt 13 Ferienwohnungen. „Solche Immobilien lassen sich auch in der Zeit, wo man sie nicht selbst nutzt, gut vermieten“, sagt Delfs. Wer zu Preisen von 45 bis 80 Euro pro Tag die Wohnung an bis zu 80 Tagen im Jahr vermiete, komme auf eine Rendite, wie sie sonst nur noch selten am Kapitalanlagemarkt zu erzielen sei.

Erwähnt werden sollte jedoch, dass mit einem Zweitwohnsitz häufig Gebühren und Steuern anfallen. Zum Beispiel die Zweitwohnungssteuer: Sie beträgt in Bleckede, wo Bernd Wessling und seine Familie ihr Zweitdomizil haben, 200 bis maximal 300 Euro im Jahr. Laut Michael Fischer, Steuerberater in Hamburg, fällt diese Steuer nicht an, wenn die Immobilie ausschließlich der Kapitalanlage dient. „Allerdings hat die Rechtsprechung mehrfach entschieden, dass bei einer nur kurzfristigen Eigennutzung die Anerkennung als reine Kapitalanlage nicht ohne Weiteres versagt werden darf“, sagt der Steuerexperte. Nach Einschätzung des Oberverwaltungsgerichts Nordrhein-Westfalen löse eine zweiwöchige Eigennutzung beispielsweise keine Steuerpflicht aus.

Auch die Spekulationssteuer kann anfallen: wenn eine Immobilie, mit der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt werden, vor Ablauf von zehn Jahren verkauft wird.

Doch zurück zu der Variante, in der sie ausschließlich der Eigennutzung und als schnell erreichbarer Zufluchtsort dienen soll. Hier bietet sich auch in Hamburg eine sehr preiswerte Alternative: das Pachten eines Schrebergartens beziehungsweise Mitglied zu werden in einem der unzähligen Kleingartenvereine in und außerhalb der Stadt.

Die Kosten dafür sind überschaubar, wie Roger Gloszat vom Landesbund der Gartenfreunde in Hamburg bestätigt. „Wir wollen, dass solche grünen Oasen in der Stadt auch in Zukunft für alle Schichten der Bevölkerung bezahlbar bleiben. Daher beträgt die Pacht für eine Parzelle nur etwa 250 bis 300 Euro im Jahr.“ Sie sei meist um die 300 Quadratmeter groß, auf ihr stehe eine in der Regel 24 Quadratmeter große Laube. „Wird sie übernommen, muss dafür eine Ablöse gezahlt werden.“ Die halte sich aber in Grenzen, betrage meist nicht mehr als wenige Tausend Euro.

Längst wissen diese Option an die 45.000 Hamburger zu nutzen: Wer Interesse hat, kann auf der Homepage des Verbandes www.gartenfreunde-hh.de sich schnell und leicht einen Überblick verschaffen, ob und wo sich derzeit Chancen bieten, eine Parzelle zu übernehmen. Hier werden auch die wichtigsten Fragen zum Thema beantwortet und wichtige Tipps gegeben.