26.10.12

Das besondere Objekt

Eine Maisonette-Wohnung mit Galerie

Zwei Ebenen und 150 Quadratmeter Wohnfläche im dritten Stock eines Jugendstilhauses. Einen Fahrstuhl gibt's nicht, aber einen schönen Blick.

Altehrwürdige Jugendstil-Villen, wie sie zum Beispiel rund um die Alster so zahlreich zu finden sind, gehören zu den wenigen Ausnahmen im Stadtteil Hamburg-Lokstedt. Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des um 1910 erbauten Hauses und ist eine von insgesamt acht Wohneinheiten. Einen Aufzug gibt es hier allerdings nicht. Somit ist Treppensteigen angesagt, was aber bekanntlich fit halten soll. Zum Lohn erhält man dafür den Blick auf die umliegenden Dächer im Stadtteil und wohnt in einem eleganten Gebäude mit schöner Putzfassade. Der Siemersplatz ist nicht weit entfernt, die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilienhaus-Bebauung geprägt.

Die Wohnung selbst bietet circa 149 Quadratmeter, verteilt auf fünf Zimmer. Über die Diele gelangt man direkt in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich von etwa 60 Quadratmetern. Durch die frei stehenden, dunklen Wand- und Deckenbalken wirkt er besonders gemütlich. Die Wände sind rundherum bis auf eine Höhe von etwa einem Meter mit weißem Holz verkleidet, hinter der Verkleidung ist jede Menge Stauraum vorhanden.

Die in den Wohn- und Essbereich integrierte Wohnküche misst ungefähr zehn Quadratmeter. Unmittelbar neben der Küche besteht Zugang zu einer sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia, von der aus man einen schönen Blick auf den zur Wohnung gehörenden Garten hat. Er kann von allen Eigentümern der Hausgemeinschaft genutzt werden und bietet viel Platz zum Ausruhen, zum Feiern und natürlich auch zum Spielen für Kinder.

Die Diele führt außer zum Wohn- und Essbereich auch zu einem Schlaftrakt der Wohnung. Hier gibt es insgesamt drei Zimmer, die zwischen 12 und 20 Quadratmeter groß sind. Das größte Zimmer verfügt über zwei Abstellkammern. Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man vom Wohnbereich aus in den oberen Teil der Einheit. Die jetzigen Eigentümer nutzen die Galerie, die sich hier befindet, als Schlafbereich mit Ankleide. Die Galerie kann aber auch ohne Weiteres zum Hobby- oder Medienraum sowie zum Arbeitsraum umfunktioniert werden. Für wohlige Wärme in allen Räumen der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung.

"Diese Wohnung hat Penthouse-Charakter, sie bietet nicht nur Blick über umliegende Häuser, sondern ist auch außergewöhnlich hell und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wer Stadtnähe und das Wohnen im Grünen sucht, könnte hier einen idealen Kompromiss finden", sagt Michael-Gerrit Günther, Geschäftsführer vom Immobilienbüro Günther und Günther in Blankenese. Für Unterhaltung in nächster Nähe ist gesorgt. Der Amsinckpark, der Von-Eicken-Park, in dem die Schillingsbek - ein Nebenbach der Kollau - zu einem Teich aufgestaut ist, oder auch der Willinks Park sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auch zu Hagenbecks Tierpark hat man es nicht weit. Außer diesem hohen Anteil an Grünflächen ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in dem zum Bezirk Eimsbüttel gehörenden Stadtteil sehr gut.

Die Übergabe der Wohnung kann ab dem nächsten Frühjahr erfolgen. Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei 450 Euro. Der Kaufpreis beträgt 549 000 Euro.