Absprachen im Vorfeld notariell festlegen oder generell schriftlich fixieren

Angesichts immer kleiner werdender Familien ist die Sehnsucht nach einem Leben in Gemeinschaft bei vielen Menschen groß. Wer mit guten Freunden eine Immobilie nutzt, profitiert nicht nur im Krankheitsfall oder bei der Kinderbetreuung von gegenseitiger Hilfe, insgesamt lebt es sich auch geselliger. Auch muss so der Traum vom Eigenheim insbesondere in Ballungsgebieten mit zum Teil horrenden Immobilienpreisen kein Wunschdenken bleiben. Denn wenn Freunde gemeinsam investieren, wird der Hausbau oder Immobilienkauf preiswerter. Das gilt nicht nur für die Anschaffungskosten. Im Falle einer Renovierung oder eines Neubaus können die Beteiligten viele Leistungen auch gemeinsam schultern, wie die Kosten für den Architekten, den Materialkauf, die Gebühren für behördliche Eintragungen und für die Bauabnahme. Doch bei allem darf nicht übersehen werden: Mit einer solchen Investition bindet man sich langfristig sowohl finanziell als auch räumlich.

Um spätere Reibereien oder juristische Auseinandersetzungen zu vermeiden, sollten deshalb im Vorfeld klare Verhältnisse geschaffen werden. Experten des Immobilienportals Immonet empfehlen, in jedem Fall die Eigentumsverhältnisse mit Unterstützung eines Notars im Grundbuch regeln zu lassen. In manchen Fällen empfiehlt sich die Gründung einer Immobilien GbR. Für den Fall von Zahlungsschwierigkeiten sollte man festlegen, was aus Haus oder Wohnung werden soll. So ist es zum Beispiel möglich, Vorkaufsrechte für die andere Seite im Grundbuch festzusetzen. Gleiches gilt für den Todesfall: Am besten man legt konkrete Vereinbarungen zum Erbrecht fest.

Abseits von Besitzregelungen sollten auch Absprachen hinsichtlich der Aufgaben am und im Haus getroffen werden wie beispielsweise die Wartung der Hofeinfahrt oder die Pflege der Außenanlagen. Möglicherweise ist auch der besondere Schallschutz sinnvoll, damit das gemeinsame Wohnen nicht zu sehr belastet wird. Soll das Haus noch gebaut werden, empfehlen sich Stahlbetondecken und gemauerte Wände. Solche Dämmmaßnahmen erhöhen zugleich den Wert des Hauses.