Die Villa liegt auf einem gepflegten Grundstück, das Dachgeschoss kann separat genutzt werden.

Hamburg. Mitten im Zentrum von Wellingsbüttel liegt dieses großzügige, mit mehr als sechs Zimmern äußerst familientaugliche Haus auf einem 1400 m⊃2; großen, schön eingewachsenen Grundstück. Es wurde 1977 erbaut und seit 2002 fortlaufend instand gesetzt.

Das Erdgeschoss besticht durch seine 220 m⊃2; große Fläche, die sich in drei Hauptbereiche gliedert. Da ist erstens der zur Straße gehende, mit 90 m⊃2; beinahe riesige Wohn- und Essbereich, der durch drei Stufen optisch unterteilt ist. Bodentiefe Fenster zur Terrasse, ein Kamin und ein Parkettfußboden vervollständigen diesen repräsentativen Teil des Hauses. Das Esszimmer geht in die offene, mit grau-weißen Bulthaup-Möbeln und Gaggenau-Geräten ausgestattete Küche über.

Den zweiten großzügigen Komplex bildet das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Vollbad und ein Duschbad, das vom Ankleideraum abgeht. Die Bäder sind mit Marmor ausgestattet, in den Zimmern befinden sich Einbauten. Ein Gäste-WC vervollständigt dieses Ensemble, das durch eine Tür vom Hauptflur getrennt ist.

Im hinteren Teil des Hauses, ebenfalls durch eine Tür vom restlichen Haus abgeschirmt, liegen zwei weitere Zimmer, eines davon mit Bad en suite. Interessant an diesem Bereich ist, dass er Zugang zum hinteren Garten bietet und sich hier die Treppe zum darüber liegenden 110 m⊃2; großen Dachgeschoss befindet. So kann dieser Teil des Hauses eigenständig genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und wurde erst vor Kurzem ausgebaut. Die offenen Holzbalken des Dachstuhls sind teilweise sichtbar. Hier befindet sich eine kleine separate Wohnung, die bisher von einem Au-Pair-Mädchen bewohnt wurde. Sie umfasst einen Hauptwohnraum, ein Duschbad und eine Küche. Dazu gehört ebenfalls ein kleiner Ankleideraum. Auf der gegenüberliegenden Seite des Dachgeschosses befindet sich ein Büro- und Arbeitsbereich.

"Die Aufteilung des Hauses und die technische Ausstattung machen eine vielfältige Nutzung möglich", sagt Makler Tim Bütecke von HFH Immobilien. Die Villa ist zudem mit rund 100 m⊃2; unterkellert. Sie kostet 1,19 Mio. Euro und hat laut Energiepass mit 149,7 KWh/m⊃2; den Energiebedarf eines Einfamilienhaus-Neubaus.