Geldanlage

Wohnung kaufen: Wie attraktiv ist das Umland für Vermieter?

Lesedauer: 9 Minuten
Steffen Preißler
In dieser Stadt gibt es noch verhältnismäßig hohe Investitionschancen.

In dieser Stadt gibt es noch verhältnismäßig hohe Investitionschancen.

Foto: picture alliance / imageBROKER | Siegfried Kuttig

Wo die Chancen für Vermieter besonders gut sind und welche Wertsteigerungen in nächsten Jahren im Hamburger Umland zu erwarten sind.

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Zu hohe Immobilienpreise in Hamburg

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In Hamburg steigen Mieten geringer als Kaufpreise

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Vermieter profitieren von Wertsteigerungen

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Wie Vermieter Steuern sparen

Schon mit dem Kauf kann man Steuern sparen. Notarkosten für die Grundschuldbestellung zählen genauso als Werbungskosten wie Zinsen für den Immobilienkredit. Auch Renovierungskosten können von der Steuer abgesetzt werden. Fahrten zur Immobilie wegen einer Wohnungsübergabe können mit 30 Cent je Kilometer für Hin- und Rückfahrt mit dem Auto abgerechnet werden. Jährlich können Vermieter zwei Prozent der Anschaffungskosten für das Gebäude abschreiben.

Liegt das Baujahr vor 1925, sind es 2,5 Prozent. Da sich das Grundstück nicht abnutzt, wird der Grundstücksanteil herausgerechnet. Für neu gebaute Mietwohnungen gelten bis Ende 2021 Sonderregelungen für die Gebäudeabschreibung. Übersteigen die Werbungskosten die Mieteinnahmen, machen Vermieter steuerlich gesehen einen Verlust. Dieser lässt sich mit anderen Einkünften, etwa dem Gehalt, verrechnen und senkt so die Steuerlast.

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Preise in Lüneburg unter Hamburger Niveau

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Mehr Wachstum im Hamburger Umland

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Besichtigung ist Pflicht

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Einzimmerwohnung in Hamburg von Vorteil

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Kreditrate sollte Miete entsprechen

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Finanzielles Polster beim Immobilienkauf wichtig

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