Häuser und Eigentumswohnungen in Stormarn werden deutlich teurer. Ahrensburg liegt bereits fast auf einem Niveau mit Hamburg.

Ahrensburg. Wer in Ahrensburg in einem Eigenheim wohnen möchte, hat entweder Geld oder ein Problem. Denn in Hamburgs Umland sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegen. Das geht aus dem Immobilienmarktatlas 2012 der Bausparkasse der Sparkassen (LBS) hervor. In Hamburg sei der Anstieg der Preise in den vergangenen fünf Jahren "enorm", im Umland sei die Entwicklung "moderater", heißt es dort. Für die Studie wurden im zweiten Halbjahr 2011 mehr als 12 000 Immobilienangebote in Hamburg und im Umland erfasst und mit den Angeboten des Vorjahreszeitraums verglichen.

Im Kreis Stormarn müssen diejenigen, die nach einem Ein- oder Zweifamilienhaus suchen, in Ahrensburg mit 2390 Euro den höchsten Preis pro Quadratmeter zahlen. Dieser liegt weit über dem Durchschnittspreis für ein Eigenheim im Hamburger Umland, der 1571 Euro pro Quadratmeter beträgt. Anfang vergangenen Jahres kostete der Quadratmeter Wohnfläche in Ahrensburg noch 2248 Euro. Das entspricht einer Steigerung von 6,3 Prozent.

"In Ahrensburg haben wir letztlich Hamburger Preise", sagt Norbert Radünz. Er ist Immobilienmakler aus Reinfeld und Mitglied des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn. Radünz sieht einen Grund dafür in den sehr guten Nahverkehrs- und überregionalen Straßenverkehrsanbindungen. Nicht so gut angebundene Orte, wie etwa Bargteheide, seien günstiger.

Auch Jens Abel, Immobilienmakler der Sparkasse Holstein in Ahrensburg, nennt die sehr gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Hamburg. "Aus diesem Grund sind die Preise für Wohnraum in Ahrensburg in letzter Zeit merklich gestiegen", sagt Abel. Vor allem immer mehr Hamburger würden nach Ahrensburg ziehen.

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Ähnlich teuer wie in Ahrensburg selbst ist der Quadratmeterpreis bei Ein- oder Zweifamilienhäuser im Ahrensburger Umland, also etwa in Großhansdorf. Hier sind die Preise um 9,7 Prozent gestiegen, ein Quadratmeter kostet nun im Durchschnitt 2094 Euro. Reinbek belegt mit 1967 Euro pro Quadratmeter den dritten Platz, das entspricht einer Steigerung von 5,8 Prozent.

Am günstigsten sind die Häuser aus dem Bestand im Bad Oldesloer Umland, hier ist der Quadratmeter mit 1369 Euro sogar 19 Euro günstiger als noch zwölf Monate zuvor. In Bad Oldesloe selbst zahlen Hauskäufer nun 1375 Euro pro Quadratmeter, das sind 7,5 Prozent mehr als Vorjahr.

Wer in Stormarn kein Haus, sondern lieber eine Wohnung kaufen möchte, zahlt ebenfalls den höchsten Preis in Ahrensburg. Ein Quadratmeter Wohnfläche kostet im Durchschnitt 1815 Euro. Ahrensburg ist zusammen mit Wentorf/Aumühle die einzige Stadt in der Umgebung Hamburgs, die in diesem Segment einen Quadratmeterpreis von mehr als 1800 Euro hat. Durchschnittlich kosten Eigentumswohnungen im Umland 1346 Euro, das ist zwar 6,3 Prozent teurer als im vergangenen Jahr. Aber in Hamburg müssen Wohnungskäufer das Doppelte zahlen.

"Natürlich ziehen viele Leute ins Umland, weil die Preise in Hamburg so stark gestiegen sind. Auch die Nebenkosten werden ja immer teurer", sagt Norbert Radünz. "Außerdem sind die Zinsen von Krediten derzeit sehr niedrig. Oft zahlen Leute, wenn sie kaufen, nicht mehr, als sie auch an Miete zahlen würden. Und man zahlt ja lieber in die eigene Tasche, als in die des Vermieters", so der Makler.

Für einen Neubau im Speckgürtel von Hamburg muss man ebenfalls mehr investieren, als noch vor fünf Jahren, nämlich etwa 5 Prozent. Im Durchschnitt beträgt der Quadratmeterpreis von Ein- und Zweifamilienhäusern 1762 Euro, der von neuen Eigentumswohnungen 2214 Euro. Auch hier liegt Ahrensburg wieder weit über dem Durchschnitt: mit 2811 Euro pro Quadratmeter für ein Haus und 3126 Euro für eine Wohnung. "Für Neubauwohnungen zahlen Interessenten in Ahrensburg durchschnittlich 3000 bis 4000 Euro pro Quadratmeter", bestätigt Jens Abel. Ebenfalls überdurchschnittlich sind die Preise in Bargteheide und Reinbek. Deutlich günstiger sind Wohnungen und Häuser in Bad Oldesloe und Trittau zu bekommen. "Je näher man an Hamburg wohnen will, desto mehr muss man bezahlen", sagt der Immobilienmakler Norbert Radünz.