In der Innenstadt und den bevorzugten Stadtteilen nahe Alster und Elbe werden aktuell bei Neuvermietungen mehr als 11 Euro/m² erzielt; gesucht werden insbesondere große Wohnungen ab 80 m² mit Balkon. Trend- und Szenelagen der letzten Jahre (St. Pauli, St. Georg, Karo- und Schanzenviertel) haben sich zu etablierten jungen Wohngegenden, mit stark steigenden Mieten von 8 bis 10 Euro/m² Wohnfläche entwickelt. Dies geht aus dem Marktbericht das Hamburger Maklerunternehmens StöbenWittlinger hervor.

Danach werden in der HafenCity zurzeit Wohnungsmieten von 13 bis 15 Euro/m², in Wasserlagen sogar bis 18 Euro/m² genommen. Positiv entwickle sich auch die von der Internationalen Bauausstellung IBA geförderten Lagen in Wilhelmsburg mit Neubaugrundstücken, oft direkt am Wasser. Wie StöbenWittlinger betont, veränderten sich derzeit die Teilmärkte. Besonders großes Potenzial werde in den Stadtteilen Hohenfelde, Eilbek, Lokstedt und Barmbek-Süd erkennbar.

Im Durchschnitt wurden in Hamburg jährlich nur circa 400 Mehrfamilienhäuser vermarktet, in den letzten Jahren zeitweise auch mehr. Zwischen 2001 und 2005 waren die Preise stetig gestiegen, um dann 2009 auf 1240 Euro/m² (31 Prozent) anzuziehen.