Politik segnet B-Plan für 226 Wohneinheiten in Elmshorn ab. Investor Semmelhaack will im Januar beginnen

Elmshorn. Zwischen Aufstellungs- und Satzungsbeschluss lagen gerade einmal neun Monate. In diesem Dreivierteljahr wickelte die Stadt Elmshorn das gesamte Verfahren für den Bebauungsplan mit der Nummer 141 ab. Hinter dieser Nummer verbirgt sich ein Bauprojekt, das zur Veränderung des Stadtbildes führen wird. Am Hedwig-Kreutzfeldt-Weg in Elmshorn errichtet das örtliche Bauunternehmen Semmelhaack 226 Wohneinheiten. Auf dem 25000 Quadratmeter großen Areal entstehen 209 Einheiten im Geschosswohnungsbau sowie 17 Reihenhäuser. Alle Objekte bleiben im Besitz des Wohnungsbauunternehmens und werden vermietet. Das Investitionsvolumen beträgt etwa 30 Millionen Euro.

„Wir haben einen Tag, nachdem der zuständige Ausschuss den Satzungsbeschluss gefasst hat, den Bauantrag eingereicht“, so Hartmut Thede, Leiter der Projektentwicklung bei Semmelhaack. Er lobt die „hervorragende Zusammenarbeit der städtischen Behörden untereinander“, die Zuarbeit der externen Planer und Träger öffentlicher Belange sowie die Entschlusskraft der Politiker. „Die kurze Zeit, die der B-Plan gebraucht hat, ist einmalig.“

Thede geht davon aus, dass die Baugenehmigung noch in diesem Jahr vorliegen wird. „Dann werden auch die Kaufverträge für die beiden Grundstücke in Kraft gesetzt.“ Das Unternehmen hat einen Teil des Areals von der Stadt erworben, den anderen Teil steuert der ehemalige DRK-Ortsverein bei.

Das Rote Kreuz hatte auf der Fläche seit März 2009 ein Altenheim betrieben. Die Einrichtung rutschte Ende 2010 in die Insolvenz, der Ortsverein folgte. Der historische Backsteinbau aus dem Jahr 1925 mit dem historischen Glockenturm stand nach der Schließung Ende März 2011 leer und wurde nicht mehr beheizt. Harte Winter, Vandalismus und Diebstähle von Leitungen haben dafür gesorgt, dass das Gebäude mit zumutbaren Aufwand nicht mehr zu erhalten war.

Semmelhaack hat das Objekt, das die Stadt lange Jahre unter dem Namen Haus Elbmarsch betrieb, vom DRK-Insolvenzverwalter erworben. Thede möchte den alten Namen im neuen Viertel verankern. Nach seinen Vorstellungen könnte etwa die Erschließungsstraße Elbmarschenring und das Gesamtprojekt Wohnpark Elbmarschen heißen. Thede: „Wir gehen davon aus, dass wir im Januar 2014 mit dem Abriss beginnen.“ Nach der Erschließung des Geländes soll dann im Frühjahr 2014 der Baustart für die 226 Wohneinheiten erfolgen. Thede: „Spätestens im Frühjahr 2015 soll das gesamte Projekt fertiggestellt sein.“

Die Baufirma verspricht, alle Aufträge an regionale Unternehmen zu vergeben. Neben den Einheiten im Geschosswohnungsbau und den Reihenhäusern entstehen auch 25 Wohnungen für Menschen mit besonderer Lebenssituation. Hierfür arbeitet Semmelhaack mit dem Verein für selbstbestimmtes Wohnen am Sandberg zusammen. Die Wohn- und Nutzfläche für Menschen mit Behinderungen beträgt 1500 Quadratmeter.

30 bis 40 Prozent der Einheiten sind öffentlich geförderter Wohnungsbau

Auch öffentlich geförderter Wohnungsbau ist in Zusammenarbeit mit der Investitionsbank Schleswig-Holstein Bestandteil des Großprojektes. Das betrifft 30 bis 40 Prozent der Einheiten. „Wir wollen allen Bevölkerungsgruppen Wohnraum anbieten können“, sagt Thede weiter. Bis Jahresende will sein Unternehmen die Förderanträge bei der Investitionsbank einreichen. Wer unter die Förderrichtlinien fällt, kommt in den Genuss von einer Nettokaltmiete in Höhe von voraussichtlich 5,50 Euro je Quadratmeter. Die Normalmiete liegt, je nach Lage im Quartier, zwischen neun und zehn Euro pro Quadratmeter. Die Bauweise entspricht dem Kfw 70-Standard, die Wärme für das Quartier liefert ein Biogas-Blockheizkraftwerk. Thede: „Wir sind dazu in Abstimmungsgesprächen mit den Stadtwerken Elmshorn.“

Semmelhaack will im Sommer 2014 mit der Vermietung der Objekte starten. Das Elmshorner Unternehmen wird nach der Fertigstellung ein Quartiersmanagement einrichten, das neben den Hausmeistertätigkeiten auch Dienstleistungen für die Bewohner wie etwa Kinderbetreuung, Blumengießen im Urlaub oder die Begleitung älterer Bewohner organisieren soll.

Für Senioren seien barrierefreie Wohnungen sowie ergänzende Service- und Pflegeangebote vorgesehen. Hier arbeitet Semmelhaack mit der Paritätischen Pflege Schleswig-Holstein GmbH, kurz Pflege SH, zusammen, die auch in Elmshorn ansässig ist. Thede: „Wir sind froh, das Unternehmen als Partner zu haben.“