“Elbhöhe“ Erheblicher Sanierungsstau

Drei Gewerbeimmobilien aus dem großen Gebäudekomplex "Elbhöhe" an der Berliner Straße kommen jetzt unter den Hammer: Im Rahmen eines Zwangsversteigerungs-Verfahrens sollen die Objekte morgen im Schwarzenbeker Amtsgericht höchstbietend verkauft werden. Dabei handelt es sich um drei seit Jahren leer stehende, miteinander verbundene Geschäftsräume im Erdgeschoss, Hochparterre, Kellergeschoss und Souterrain. Der Verkehrswert wurde auf 91 000 Euro festgesetzt.

Was zunächst nach einem Schnäppchen klingt, könnte schnell ein "Fass ohne Boden" werden. Sanierungsstau und zahlreiche Baumängel dürften erhebliche Folgekosten für einen neuen Eigentümer mit sich bringen. "Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand", heißt es in der Objektbeschreibung. Baujahr der Einheit Berliner Straße 77 war 1979.

Die "Elbhöhe" hat seit Jahren keinen allzu guten Ruf. Der Drogeriemarkt Rossmann nutzt eine Gewerbeeinheit, außerdem sind in dem Haus ein Pizzaservice, ein Bowlingcenter und erst seit dem vergangenen Jahr eine Bar zu finden. Die Bar und eine ehemalige Saunalandschaft im Kellergeschoss hatte Unterneh- mer Wolfgang Arp vor zwei Jahren gekauft und saniert. "Die Bar ist vermietet, für die Sauna suche ich noch einen Interessenten", sagte Arp gestern. Er werde sich morgen die Versteigerung anschauen, kündigte er an.

Die Mieten für die Wohnungen in dem Objekt gelten als günstig. Allerdings sind hohe Nebenkosten üblich, weil der Unterhalt der weitläufigen Anlage mit Tiefgarage, Parkpalette und Wegeverbindungen viel Geld erfordert. Arp verlangt für die Sauna fünf Euro je Quadratmeter Miete. Die Zwangsversteigerung beginnt am Mittwoch um 10 Uhr im Schwarzenbeker Amtsgericht und ist öffentlich.

- Teil eins umfasst drei Zimmer, eine Küche und einen Sanitärbereich sowie einen Abstellraum im Erdgeschoss. Die Nutzfläche beträgt 195 Quadratmeter, zulässig ist nur eine gewerbliche Nutzung. Die Einheit hat laut der amtlichen Bekanntmachung des Gerichts massive Feuchtigkeitsschäden, Wandrisse und Schimmelpilzbefall.

- Teil zwei umfasst die ehemalige Spielhalle Kingsplay mit Personalraum und Abstellraum im Souterrain der Anlage - insgesamt 176 Quadratmeter. "Es besteht kompletter Sanierungsbedarf", heißt es in der Bekanntmachung.

- Teil drei ist eine 266 Quadratmeter große Einheit im Keller, die vermüllt ist und als Lager genutzt wurde. Die Grundrisse sind verwinkelt, was zu einer Minderung des eigentlichen Verkehrswertes führte.