Hamburg-Duvenstedt. Mieten und Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen kaum

In diesem Stadtteil steigen die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Duvenstedt mit Stand von heute 5.313 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Duvenstedt sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,37 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12 Euro (+11,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,29 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,28 Euro (+8,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,75 Euro (-17,5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 14,6 Prozent gestiegen: Durchschnittlich 6.752 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Duvenstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.475 Euro pro Quadratmeter (+9,9 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.610 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 8.225 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Duvenstedt mit 6.220 Einwohnern auf Platz 74 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Duvenstedt zusammen? Es gibt mit 31,2 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 28 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 91 Bewohner von Duvenstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Duvenstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1812 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,09 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche annähernd konstant geblieben. Käufer müssen aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna