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Mieten weiter auf Rekordkurs in Hummelsbüttel

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Hummelsbüttel. In Hummelsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 13 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 9,7 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Hummelsbüttel mit Stand von heute 13,32 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Hummelsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,01 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,11 Euro (-15,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,02 Euro (+6,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,21 Euro (+21,5 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14 Euro (+15,5 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Hummelsbüttel steigen weiter an

6.765 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Hummelsbüttel und damit 55,7 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.319 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.657 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Hummelsbüttel gibt es zur Zeit nur sechs Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +50,2 Prozent: Durchschnittlich 5.779 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hummelsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 5.393 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 7.710 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Hummelsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 20 (-35 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 5 (+80 %)

Stadtteil-Porträt

Hummelsbüttel gehört mit 18.464 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 41). Wie setzt sich die Bevölkerung in Hummelsbüttel zusammen? Es gibt mit 42,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Hummelsbüttel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -82,7 Prozent gesunken. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,15 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 12,1 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 6.038 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )