Hamburg-Hummelsbüttel. Mieten und Immobilienpreise steigen kaum in Wandsbek

In Hummelsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 33 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 10,4 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Hummelsbüttel 13,62 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Hummelsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,67 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,73 Euro (-8,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,98 Euro (+0,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,43 Euro (+13,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,99 Euro (+7,3 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Fallende Preise für Immobilien in Hummelsbüttel

Mit 5.725 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Hummelsbüttel sucht. Dies sind -4,9 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 9.310 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Hummelsbüttel für einen Quadratmeterpreis von 5.013 Euro kaufen.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 6,9 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 5.845 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hummelsbüttel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.366 Euro pro Quadratmeter (+16,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 3.244 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Stadtteil-Porträt

Hummelsbüttel gehört mit 18.464 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 41). Wie setzt sich die Bevölkerung in Hummelsbüttel zusammen? Es gibt mit 42,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Hummelsbüttel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1812 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,09 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Wandsbek haben sich mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna