Wohnung mieten

Weiter steigende Mieten in Neuenfelde

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Neuenfelde. In Neuenfelde sind die Mieten der aktuell angebotenen 7 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 23,6 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Neuenfelde 9,27 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Neuenfelde sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 9,01 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 7,86 Euro (+27 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 7,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

In Neuenfelde gibt es zur Zeit nur neun Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +25,1 Prozent: Durchschnittlich 3.836 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neuenfelde verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.661 Euro pro Quadratmeter (+19,4 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.257 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 3.391 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Neuenfelde mit 4.848 Einwohnern auf Platz 75 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Neuenfelde zusammen? Es gibt mit 42,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, zu dem Neuenfelde gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 2,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 752 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 11,25 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um -11,6 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 4.508 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )