Immobilien

Leichte Entspannung bei Immobilienpreisen in Langenbek

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Langenbek. In Langenbek sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -8,7 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Langenbek mit Stand von heute 3.022 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Langenbek: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Langenbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 9,07 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 7,94 Euro (+14,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,67 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,43 Euro (-7,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

In Langenbek gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +275,2 Prozent: Durchschnittlich 5.388 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Langenbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 4.402 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 8.345 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Langenbek mit 4.040 Einwohnern auf Platz 81 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den kleinsten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Langenbek zusammen? Es gibt mit 38,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 81 Bewohner von Langenbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Langenbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,3 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,25 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um -11,6 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.508 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )