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Fuhlsbüttel: Mietenspirale dreht weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Fuhlsbüttel. In Fuhlsbüttel sind die Mieten der aktuell angebotenen 35 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 4 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Fuhlsbüttel mit Stand von heute 13,38 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Fuhlsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,63 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,20 Euro (+18,4 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,22 Euro (-6,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,07 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,05 Euro (+0,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,37 Euro (+1,6 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,51 Euro (+42,8 %)

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Fuhlsbüttel

Mit 5.214 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Fuhlsbüttel sucht. Dies sind -20,3 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 9.888 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.933 Euro.

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Fuhlsbüttel mit 13.384 Einwohnern auf Platz 54 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Fuhlsbüttel zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 54,5 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Fuhlsbüttel liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,6 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,56 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um -4 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.351 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )