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Keine guten News für Mieter in Wohldorf-Ohlstedt

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. In Wohldorf-Ohlstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 3 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,2 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wohldorf-Ohlstedt mit Stand von heute 10,51 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 9,03 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 9,83 Euro (-8,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,47 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,23 Euro (+19,9 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es zur Zeit nur sechs Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +35,4 Prozent: Durchschnittlich 7.063 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wohldorf-Ohlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.053 Euro pro Quadratmeter (+7,9 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 7.739 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 7.396 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Wohldorf-Ohlstedt gehört mit 4.662 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 76).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wohldorf-Ohlstedt zusammen? Es gibt mit 31,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 26,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 41 Bewohner von Wohldorf-Ohlstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Wohldorf-Ohlstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -83,1 Prozent nach unten gegangen. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,14 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 12,2 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.961 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )