Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Mieten und Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen kaum

In Wohldorf-Ohlstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 6 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 13,1 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Wohldorf-Ohlstedt 13 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,37 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11 Euro (+21,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es zur Zeit nur acht Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 53,1 Prozent gestiegen: Durchschnittlich 6.989 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wohldorf-Ohlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.840 Euro pro Quadratmeter (+65,7 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 1 im Angebot): 8.035 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wohldorf-Ohlstedt mit 4.662 Einwohnern auf Platz 76 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wohldorf-Ohlstedt zusammen? Es gibt mit 31,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 26,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 41 Bewohner von Wohldorf-Ohlstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wohldorf-Ohlstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1812 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,09 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Wandsbek haben sich mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna