Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt. Mieten und Immobilienpreise steigen kaum in Wandsbek

In Lemsahl-Mellingstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 3 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 31,8 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Lemsahl-Mellingstedt mit Stand von heute 15,97 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,24 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,71 Euro (+12 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,66 Euro (+0,2 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,50 Euro (+91,3 %)

Weiterhin steigende Preise für Immobilien in Lemsahl-Mellingstedt

6.473 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg in Lemsahl-Mellingstedt und damit 24,4 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 8.497 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Lemsahl-Mellingstedt für einen Quadratmeterpreis von 4.450 Euro kaufen.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 2,9 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 7.612 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Lemsahl-Mellingstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.356 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.995 Euro pro Quadratmeter (+8,1 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Lemsahl-Mellingstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 10 (-70 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 2 zu 3 (-33,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Lemsahl-Mellingstedt mit 6.803 Einwohnern auf Platz 73 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Lemsahl-Mellingstedt zusammen? Es gibt mit 29,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 26,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 93 Bewohner von Lemsahl-Mellingstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Lemsahl-Mellingstedt gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1812 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,09 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Wandsbek haben sich mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna