Hamburg-Tonndorf. Mieten und Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen kaum

In diesem Stadtteil klettern die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,2 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Tonndorf mit Stand von heute 4.732 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Tonndorf sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,50 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,71 Euro (-9,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,30 Euro (+6,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,38 Euro (-3,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,26 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,01 Euro (-19,6 %)

Weiterhin steigende Preise für Immobilien in Tonndorf

Mit 4.732 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Tonndorf sucht. Dies sind 9,2 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 7.398 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Tonndorf für einen Quadratmeterpreis von 4.534 Euro kaufen.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 18,6 Prozent gestiegen: Durchschnittlich 5.970 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Tonndorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.616 Euro pro Quadratmeter (+31,4 %)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 4.935 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Tonndorf mit 15.104 Einwohnern auf Platz 51 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Tonndorf zusammen? Es gibt mit 52,2 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Tonndorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,7 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,09 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche annähernd konstant geblieben. Käufer müssen aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna