Hamburg-Marienthal. Mieten und Immobilienpreise steigen kaum in Wandsbek

In Marienthal sind die Mieten der aktuell angebotenen 35 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 12,6 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Marienthal mit Stand von heute 14,43 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Marienthal sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,66 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 22,78 Euro (-0,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,27 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,16 Euro (+25,6 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,91 Euro (+1,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,66 Euro (+30 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Fallende Preise für Immobilien in Marienthal

Mit 6.036 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Marienthal sucht. Dies sind -15,6 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 6.477 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Marienthal für einen Quadratmeterpreis von 5.975 Euro kaufen.

Preise für Häuser steigen weiter

In Marienthal gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 9,5 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 6.492 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Marienthal verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Marienthal entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 35 zu 33 (+6,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 33 zu 3 (+1000 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 13.382 Einwohnern gehört Marienthal zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 55).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Marienthal zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 52,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 284 Bewohner von Marienthal sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Marienthal liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,7 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,09 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche annähernd konstant geblieben. Käufer müssen aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna