Wohnung mieten

Marienthal: Mieten klettern weiter nach oben

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Marienthal. In Marienthal sind die Mieten der aktuell angebotenen 28 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 8,4 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Marienthal mit Stand von heute 14,81 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Marienthal sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,41 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,30 Euro (-10,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,21 Euro (+15,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,48 Euro (-3,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,18 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,50 Euro (+27,2 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,78 Euro (+18,9 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Marienthal

5.820 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Marienthal und damit 4,1 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.157 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.661 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Marienthal gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +68,3 Prozent: Durchschnittlich 9.457 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Marienthal verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Marienthal entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 28 zu 41 (-31,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 5 zu 4 (+25 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Marienthal mit 13.382 Einwohnern auf Platz 55 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Marienthal zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 52,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,5 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 284 Bewohner von Marienthal sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Marienthal liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,1 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,77 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.915 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )