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Eißendorf: Mieter müssen höhere Preie zahlen

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Eißendorf. In Eißendorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 45 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,8 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eißendorf mit Stand von heute 11,29 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eißendorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,30 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 10,85 Euro (+13,4 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,16 Euro (+8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,21 Euro (-4,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,81 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,34 Euro (-4 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10 Euro (+30,2 %)

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Eißendorf

Mit 5.120 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Eißendorf sucht. Dies sind -5,5 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.487 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.865 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Eißendorf gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +297,1 Prozent: Durchschnittlich 5.620 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eißendorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eißendorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 45 zu 51 (-11,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 4 zu 10 (-60 %)

Stadtteil-Porträt

Eißendorf gehört mit 24.679 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 30). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eißendorf zusammen? Es gibt mit 49,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,3 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Eißendorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 0,1 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,16 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um -3,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.815 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )