Hamburg-Eißendorf. Mieten in Harburg steigen kaum - Preise für Immobilien sinken stark

In diesem Stadtteil fallen die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -21 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eißendorf mit Stand von heute 4.344 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eißendorf sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 8,33 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,29 Euro (-26,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,89 Euro (+1,5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,58 Euro (-0,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,20 Euro (-5,6 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 2,6 Prozent gestiegen: Durchschnittlich 4.959 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eißendorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.920 Euro pro Quadratmeter (+57,4 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.824 Euro pro Quadratmeter (-13,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.183 Euro pro Quadratmeter (+17,8 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eißendorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 71 zu 43 (+65,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 24 zu 7 (+242,9 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eißendorf mit 24.679 Einwohnern auf Platz 30 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eißendorf zusammen? Es gibt mit 49,8 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19,3 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Eißendorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 11,20 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Harburg sind um -10,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 4.645 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna