Hamburg-Kirchwerder. Mieten und Immobilienpreise steigen stark in Bergedorf

In Kirchwerder sind die Mieten der aktuell angebotenen 31 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 25,2 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Kirchwerder mit Stand von heute 12,49 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Kirchwerder sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,96 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,55 Euro (+29,9 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,82 Euro (+21,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -11,8 Prozent gesunken: Durchschnittlich 3.953 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Kirchwerder verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.682 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.126 Euro pro Quadratmeter (+14,4 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.013 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Kirchwerder mit 10.029 Einwohnern auf Platz 64 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Kirchwerder zusammen? Es gibt mit 34,2 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 134 Bewohner von Kirchwerder sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, zu dem Kirchwerder gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 6 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 508 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,73 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 9,5 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.105 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna