Hamburg-Neugraben-Fischbek. Mieten in Harburg steigen kaum - Preise für Eigentumswohnungen sinken stark

In diesem Stadtteil sinken die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -16,8 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Neugraben-Fischbek mit Stand von heute 4.590 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Neugraben-Fischbek sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 8,79 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,57 Euro (-35,3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,63 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,40 Euro (+2 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,40 Euro (+2,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,94 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,32 Euro (+35,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,28 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 8,33 Euro (+47,4 %)

Fallende Preise für Immobilien in Neugraben-Fischbek

Mit 4.590 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Neugraben-Fischbek sucht. Dies sind -16,8 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 5.324 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.307 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 67,5 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 4.282 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Neugraben-Fischbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.336 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 4.026 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Neugraben-Fischbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 55 zu 45 (+22,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 15 zu 15 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Neugraben-Fischbek mit 30.690 Einwohnern auf Platz 20 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Neugraben-Fischbek zusammen? Es gibt mit 39,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1276 Bewohner von Neugraben-Fischbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Neugraben-Fischbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,20 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um -10,3 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 4.645 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna