Hamburg-Lohbrügge. Mieten und Immobilienpreise steigen stark in Bergedorf

In diesem Stadtteil klettern die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 13,4 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Lohbrügge mit Stand von heute 5.019 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Lohbrügge sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,56 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,42 Euro (+8,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,80 Euro (+3,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,76 Euro (-1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,55 Euro (+7,9 %)

Weiterhin steigende Preise für Immobilien in Lohbrügge

5.019 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg in Lohbrügge und damit 13,4 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 6.313 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.581 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -3,6 Prozent gefallen: Durchschnittlich 5.042 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Lohbrügge verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.149 Euro pro Quadratmeter (-6,8 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.889 Euro pro Quadratmeter (-2 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Lohbrügge entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 67 zu 81 (-17,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 60 zu 20 (+200 %)

Stadtteil-Porträt

Lohbrügge gehört mit 39.809 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 10). Wie setzt sich die Bevölkerung in Lohbrügge zusammen? Es gibt mit 48,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Bergedorf, in dem Lohbrügge liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,3 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,74 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Bergedorf sind um 10,6 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.102 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna