Hamburg-Rahlstedt. Mieten und Immobilienpreise steigen kaum in Wandsbek

In Rahlstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 195 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,9 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rahlstedt mit Stand von heute 12,62 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Rahlstedt sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,73 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,80 Euro (+5,9 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,97 Euro (+4,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,71 Euro (+1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,64 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,91 Euro (-2,1 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,86 Euro (+0,3 %)

Fallende Preise für Immobilien in Rahlstedt

4.913 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -2,2 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 6.290 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Rahlstedt für einen Quadratmeterpreis von 4.525 Euro kaufen.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 5,9 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 5.923 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rahlstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.408 Euro pro Quadratmeter (-3,6 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.549 Euro pro Quadratmeter (+12,1 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.180 Euro pro Quadratmeter (+14,4 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rahlstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 195 zu 191 (+2,1 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 168 zu 74 (+127 %)

Stadtteil-Porträt

Rahlstedt gehört mit 91.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 1). Wie setzt sich die Bevölkerung in Rahlstedt zusammen? Es gibt mit 46,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Rahlstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,7 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,09 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Wandsbek haben sich mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna