Hamburg-Volksdorf. Mieten und Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen kaum

In Volksdorf sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 1,9 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 13,28 Euro pro Quadratmeter für die eigene Immobiliegezahlt werden.

Für den Stadtteil Volksdorf sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,41 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14 Euro (-11,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,38 Euro (-4,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,40 Euro (-4 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,35 Euro (+16,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 24,3 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 6.679 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Volksdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.565 Euro pro Quadratmeter (+21,9 %)
• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 7.177 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Volksdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 21 zu 43 (-51,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 15 (+13,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 20.863 Einwohnern gehört Volksdorf zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 38).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Volksdorf zusammen? Es gibt mit 37,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 258 Bewohner von Volksdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Volksdorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,7 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,09 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Wandsbek haben sich mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna