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Preise für Eigentumswohnungen in Volksdorf fallen

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Volksdorf. In Volksdorf sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -4,4 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Volksdorf mit Stand von heute 6.137 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Mieten in Volksdorf bleiben unverändert

Für den Stadtteil Volksdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,15 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,75 Euro (-10,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,62 Euro (+3,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,43 Euro (-6,2 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,93 Euro (+13,1 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Volksdorf gibt es zur Zeit nur sechs Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +23,6 Prozent: Durchschnittlich 8.139 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Volksdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Volksdorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 31 (-38,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 16 (-43,8 %)

Stadtteil-Porträt

Volksdorf gehört mit 20.863 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 38).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Volksdorf zusammen? Es gibt mit 37,9 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 258 Bewohner von Volksdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Volksdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,1 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,77 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.915 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )