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Sasel: Mieten klettern weiter nach oben

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Sasel. In Sasel sind die Mieten der aktuell angebotenen 42 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 12,3 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Sasel 14,99 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Sasel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 30 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,14 Euro (+128,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,88 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,69 Euro (+10,2 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,85 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,53 Euro (+2,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,16 Euro (+7,1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,79 Euro (-3 %)

Weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen in Sasel

6.854 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Sasel und damit 19,9 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.563 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.058 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +38,4 Prozent: Durchschnittlich 7.057 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sasel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 7.214 Euro pro Quadratmeter (+33,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.884 Euro pro Quadratmeter (+39 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sasel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 42 zu 47 (-10,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 27 zu 15 (+80 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 23.778 Einwohnern gehört Sasel zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 33).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Sasel zusammen? Es gibt mit 36,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 238 Bewohner von Sasel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Sasel liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,1 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,77 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.915 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )