Hamburg-Sasel. Mieten und Immobilienpreise steigen kaum in Wandsbek

In Sasel sind die Mieten der aktuell angebotenen 57 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 9,9 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Sasel mit Stand von heute 13,51 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Sasel sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,66 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,79 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,54 Euro (+40,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,63 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,25 Euro (+3,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,60 Euro (+3,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,75 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,94 Euro (+14,1 %)

Weiterhin steigende Preise für Immobilien in Sasel

6.118 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg in Sasel und damit 2,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 7.079 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Sasel für einen Quadratmeterpreis von 5.405 Euro kaufen.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -7,7 Prozent gesunken: Durchschnittlich 6.708 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sasel verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.774 Euro pro Quadratmeter (-2,6 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.111 Euro pro Quadratmeter (-22,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sasel entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 57 zu 39 (+46,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 35 zu 8 (+337,5 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 23.778 Einwohnern gehört Sasel zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 33).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Sasel zusammen? Es gibt mit 36,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 238 Bewohner von Sasel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Sasel gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1812 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,09 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Wandsbek haben sich mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna