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Jenfeld: Mieter müssen höhere Preie zahlen

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mieten und Immobilienpreise steigen kaum in Wandsbek

Hamburg-Jenfeld. In Jenfeld sind die Mieten der aktuell angebotenen 23 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,7 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Jenfeld 12,90 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Jenfeld sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,41 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,71 Euro (-16,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,89 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,49 Euro (+22,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,63 Euro (+2,9 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,04 Euro (+1,2 %)

Stagnierende Preise für Immobilien in Jenfeld

Mit 5.782 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Jenfeld sucht. Dies entspricht einer Veränderung von 1,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 6.610 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Jenfeld für einen Quadratmeterpreis von 4.546 Euro kaufen.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -2,4 Prozent gefallen: Durchschnittlich 5.091 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Jenfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.025 Euro pro Quadratmeter (-9,5 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.152 Euro pro Quadratmeter (+21,8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Jenfeld entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 23 zu 44 (-47,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 59 zu 10 (+490 %)

Stadtteil-Porträt

Jenfeld gehört mit 27.084 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 25).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Jenfeld zusammen? Es gibt mit 48,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1333 Bewohner von Jenfeld sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Jenfeld liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,7 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,09 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Wandsbek haben sich mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

( ddna )