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Preise für Eigentumswohnungen in Jenfeld steigen weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Jenfeld. In Jenfeld steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 18,1 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Jenfeld mit Stand von heute 6.337 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.400 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.707 Euro.

Jenfeld: Mieter müssen höhere Preie zahlen

Für den Stadtteil Jenfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,79 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 7,70 Euro (+53,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,22 Euro (-0,1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,05 Euro (+5,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,59 Euro (-0 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,34 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,12 Euro (+10,1 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Jenfeld gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +5,2 Prozent: Durchschnittlich 5.863 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Jenfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 4.493 Euro pro Quadratmeter (-19,4 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.233 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Jenfeld entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 42 zu 46 (-8,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 22 zu 19 (+15,8 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 27.084 Einwohnern gehört Jenfeld zu den größeren Stadtteilen (Platz 25).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Jenfeld zusammen? Es gibt mit 48,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1333 Bewohner von Jenfeld sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Jenfeld liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,1 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,77 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.915 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )