Hamburg-Bramfeld. Mieten und Preise für Eigentumswohnungen in Wandsbek steigen kaum

In diesem Stadtteil fallen die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -3 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Bramfeld mit Stand von heute 5.558 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,63 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,38 Euro (+1,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,59 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12 Euro (+5 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,38 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,70 Euro (+5,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,01 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,13 Euro (+29,5 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 8,65 Euro (+36,1 %)

Preise für Immobilien in Bramfeld fallen

5.558 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -3 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 7.140 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.914 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -1,5 Prozent gefallen: Durchschnittlich 5.641 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.433 Euro pro Quadratmeter (-11,8 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.355 Euro pro Quadratmeter (+9,6 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.369 Euro pro Quadratmeter (-0,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 107 zu 125 (-14,4 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 126 zu 47 (+168,1 %)

Stadtteil-Porträt

Bramfeld gehört mit 52.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 6). Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Bramfeld gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1812 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,09 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche annähernd konstant geblieben. Käufer müssen aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna