Mietwohnung

Bramfeld: Mieten sind leicht gesunken

| Lesedauer: 3 Minuten

Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Bramfeld. In Bramfeld sind die Mieten der aktuell angebotenen 118 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -3,9 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Bramfeld 11,65 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Bramfeld sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,73 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,13 Euro (-9,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,12 Euro (-7,7 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,64 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,64 Euro (+0 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,03 Euro (-11,7 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,13 Euro (-14,6 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Bramfeld steigen weiter an

Mit 5.968 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Bramfeld sucht. Dies sind 22 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 6.795 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.554 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +6,6 Prozent: Durchschnittlich 5.964 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Bramfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.739 Euro pro Quadratmeter (-5,9 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.196 Euro pro Quadratmeter (+0,2 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 6.150 Euro pro Quadratmeter (+25,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Bramfeld entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 118 zu 141 (-16,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 65 zu 33 (+97 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Bramfeld mit 52.000 Einwohnern auf Platz 6 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Bramfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 53,6 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (16,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Bramfeld liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,76 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 12,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.913 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )