Immobilien

Gleichbleibende Preise für Eigentumswohnungen in Farmsen-Berne.

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Farmsen-Berne. In Farmsen-Berne werden Eigentumswohnungen kaum noch teurer. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. In dieser Woche müssen 4.728 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden, das ist eine Änderung von plus 0,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Mieten in Farmsen-Berne bleiben konstant

Für den Stadtteil Farmsen-Berne sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,84 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,40 Euro (+27,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,02 Euro (-3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,31 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,82 Euro (-4,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,17 Euro (+11,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +14,2 Prozent: Durchschnittlich 5.760 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Farmsen-Berne verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.754 Euro pro Quadratmeter (+23,2 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.117 Euro pro Quadratmeter (+14,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.505 Euro pro Quadratmeter (+2,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Farmsen-Berne entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 71 zu 81 (-12,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 23 zu 14 (+64,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 34.689 Einwohnern gehört Farmsen-Berne zu den größeren Stadtteilen (Platz 18). Wie setzt sich die Bevölkerung in Farmsen-Berne zusammen? Es gibt mit 47,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Farmsen-Berne liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,1 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 12,77 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.915 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )