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Farmsen-Berne: Mietenspirale dreht weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mieten und Immobilienpreise steigen kaum in Wandsbek

Hamburg-Farmsen-Berne. In Farmsen-Berne sind die Mieten der aktuell angebotenen 73 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 4,8 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Farmsen-Berne 12,66 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Farmsen-Berne sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,35 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,93 Euro (+26,4 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,14 Euro (+12,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,07 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,98 Euro (+0,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,50 Euro (-1 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,29 Euro (-5,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 15,5 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 6.024 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Farmsen-Berne verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.921 Euro pro Quadratmeter (+15,7 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 7.921 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.691 Euro pro Quadratmeter (+18,5 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Farmsen-Berne entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 73 zu 88 (-17 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 39 zu 19 (+105,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Farmsen-Berne mit 34.689 Einwohnern auf Platz 18 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Farmsen-Berne zusammen? Es gibt mit 47,7 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Farmsen-Berne liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,7 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,09 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Wandsbek haben sich mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

( ddna )