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Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Wellingsbüttel

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Wellingsbüttel. In Wellingsbüttel klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 30,2 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wellingsbüttel mit Stand von heute 7.019 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.559 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.339 Euro.

Wellingsbüttel: Mietenspirale dreht weiter

Für den Stadtteil Wellingsbüttel sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,54 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,41 Euro (+28,6 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,84 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,66 Euro (-6,1 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,46 Euro (+42,8 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,86 Euro (+32,7 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wellingsbüttel entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 26 (-69,2 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 3 (+200 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 10.592 Einwohnern gehört Wellingsbüttel zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 62).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wellingsbüttel zusammen? Es gibt mit 41 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 123 Bewohner von Wellingsbüttel sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Wellingsbüttel gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,1 Prozent kaum verändert. Für die 1637 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 12,77 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 13 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.915 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )