Hamburg-Eilbek. Mieten und Immobilienpreise steigen kaum in Wandsbek

In diesem Stadtteil klettern die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 6,8 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eilbek mit Stand von heute 6.581 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Eilbek sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,73 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,21 Euro (-3 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,88 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,11 Euro (-9,4 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,80 Euro (+19,1 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 19,65 Euro (-36 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,86 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,05 Euro (+27,9 %)

Weiterhin steigende Preise für Immobilien in Eilbek

Mit 6.581 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Eilbek sucht. Dies sind 6,8 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 8.647 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.158 Euro.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eilbek entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 65 zu 81 (-19,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 29 zu 20 (+45 %)

Stadtteil-Porträt

Eilbek gehört mit 22.233 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 36). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eilbek zusammen? Es gibt mit 65,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, zu dem Eilbek gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,7 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1812 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,09 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind mit 0,6 Prozent zur Vorjahreswoche annähernd konstant geblieben. Käufer müssen aktuell 5.551 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna