Immobilien

Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Eilbek

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Eilbek. In Eilbek steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 16,1 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eilbek mit Stand von heute 7.041 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.088 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.774 Euro.

Aktuelle Mietangebote in Eilbek günstiger

Für den Stadtteil Eilbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,03 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,48 Euro (-8,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,73 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,68 Euro (+0,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,26 Euro (-2,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,80 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,10 Euro (-2 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

In Eilbek gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +39,9 Prozent: Durchschnittlich 7.443 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eilbek verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 5.668 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 9.218 Euro pro Quadratmeter (-0,6 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eilbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 61 zu 108 (-43,5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 25 zu 20 (+25 %)

Stadtteil-Porträt

Eilbek gehört mit 22.233 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 36). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eilbek zusammen? Es gibt mit 65,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 11,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Wandsbek, in dem Eilbek liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -1,2 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 12,81 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Wandsbek sind um 12,2 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.900 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )