Immobilien

Langenhorn: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Langenhorn. In Langenhorn klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 18,6 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Langenhorn mit Stand von heute 5.367 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 7.071 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.295 Euro.

Weiter steigende Mieten in Langenhorn

Für den Stadtteil Langenhorn sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,13 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,07 Euro (+0,5 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12 Euro (-0 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,22 Euro (+10,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,41 Euro (+0,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,24 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,32 Euro (+7,5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +0,8 Prozent: Durchschnittlich 5.084 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Langenhorn verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.810 Euro pro Quadratmeter (-0,3 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.012 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.104 Euro pro Quadratmeter (-16,9 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Langenhorn entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 82 zu 100 (-18 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 23 zu 19 (+21,1 %)

Stadtteil-Porträt

Langenhorn gehört mit 45.666 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 7). Wie setzt sich die Bevölkerung in Langenhorn zusammen? Es gibt mit 48,4 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 20,1 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Langenhorn gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,4 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 852 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,47 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um -3 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.796 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )