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Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Ohlsdorf

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Ohlsdorf. In Ohlsdorf klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 24,1 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Ohlsdorf mit Stand von heute 6.879 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.201 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.546 Euro.

Mieten in Ohlsdorf bleiben unverändert

Für den Stadtteil Ohlsdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,31 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,81 Euro (+25,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,34 Euro (-7,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,30 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,72 Euro (-3,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,19 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,23 Euro (-16,2 %)

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Ohlsdorf gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -16,8 Prozent: Durchschnittlich 6.348 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Ohlsdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Ohlsdorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 26 zu 40 (-35 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 5 (+240 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 16.463 Einwohnern gehört Ohlsdorf zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 47). Wie setzt sich die Bevölkerung in Ohlsdorf zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 55,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,1 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Ohlsdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,47 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um -3 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.796 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )