Hamburg-Barmbek-Nord. Mieten in Hamburg-Nord steigen stark - Preise für Immobilien sinken leicht

In diesem Stadtteil fallen die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -13,7 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Barmbek-Nord mit Stand von heute 6.370 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Barmbek-Nord sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,98 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,29 Euro (+4,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,85 Euro (+2,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,13 Euro (+4,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,11 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,70 Euro (+3,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,08 Euro (+17,8 %)

Preise für Immobilien in Barmbek-Nord fallen

Mit 6.370 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Barmbek-Nord sucht. Dies sind -13,7 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 8.807 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.254 Euro.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Barmbek-Nord gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -6,6 Prozent gefallen: Durchschnittlich 6.809 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Nord verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 5.258 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 7.843 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Nord entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 128 zu 129 (-0,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 76 zu 39 (+94,9 %)

Stadtteil-Porträt

Barmbek-Nord gehört mit 41.886 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 8). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Nord zusammen? Es gibt mit 70,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,3 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, zu dem Barmbek-Nord gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,9 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1032 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,58 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um -2,9 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.448 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna