Hamburg-Barmbek-Süd. Mieten in Hamburg-Nord steigen stark - Preise für Eigentumswohnungen sinken leicht

In Barmbek-Süd sind die Mieten der aktuell angebotenen 137 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 9,5 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Barmbek-Süd 15,76 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Barmbek-Süd sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,36 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,95 Euro (+22,8 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,37 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,51 Euro (+13,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,97 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,94 Euro (+0,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,77 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,63 Euro (+20 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,57 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,98 Euro (-41,2 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Süd gibt es zur Zeit nur sieben Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 3,8 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 6.283 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Süd verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.912 Euro pro Quadratmeter (-2,3 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.146 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 9.276 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Süd entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 137 zu 114 (+20,2 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 27 zu 10 (+170 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Barmbek-Süd mit 35.438 Einwohnern auf Platz 16 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Süd zusammen? Es gibt mit 68,9 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Süd liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,9 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 15,58 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um -2,9 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.448 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna