Mietwohnung

Weiter steigende Mieten in Barmbek-Süd

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Barmbek-Süd. In Barmbek-Süd sind die Mieten der aktuell angebotenen 123 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 10,4 Prozent gestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Barmbek-Süd 16,01 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Barmbek-Süd sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 19,80 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,80 Euro (+17,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,82 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,52 Euro (+17 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,46 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,56 Euro (-0,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,79 Euro (+23,9 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,20 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,69 Euro (+3,5 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Barmbek-Süd gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +6 Prozent: Durchschnittlich 5.251 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Barmbek-Süd verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Barmbek-Süd entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 123 zu 129 (-4,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 30 zu 21 (+42,9 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 35.438 Einwohnern gehört Barmbek-Süd zu den größeren Stadtteilen (Platz 16). Wie setzt sich die Bevölkerung in Barmbek-Süd zusammen? Es gibt mit 68,9 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Barmbek-Süd liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,4 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,47 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um -3 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.796 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )