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Mietwohnung

Keine guten News für Mieter in Alsterdorf

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Alsterdorf. In Alsterdorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 32 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 3,8 Prozent nach oben geschossen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Alsterdorf mit Stand von heute 14,40 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Alsterdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,18 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,76 Euro (-10,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 19,93 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,40 Euro (+48,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,60 Euro (-3,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,78 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,58 Euro (-11,5 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,02 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Alsterdorf

Mit 8.029 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Eigentumswohnung in Alsterdorf sucht. Dies sind -5,8 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.831 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.426 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Alsterdorf gibt es zur Zeit nur zwei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +6,8 Prozent: Durchschnittlich 9.295 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Alsterdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Alsterdorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 32 zu 36 (-11,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 3 zu 10 (-70 %)

Stadtteil-Porträt

Alsterdorf gehört mit 15.174 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 50).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Alsterdorf zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 54,4 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,1 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 314 Bewohner von Alsterdorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Nord, in dem Alsterdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,6 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,47 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Nord sind um -4 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 6.714 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )