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Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Stellingen

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Stellingen. In Stellingen klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 8,9 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stellingen mit Stand von heute 6.884 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 7.278 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.604 Euro.

Mieten weiter auf Rekordkurs in Stellingen

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,69 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,20 Euro (+3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,73 Euro (+21,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,90 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,01 Euro (+14,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,78 Euro (+0,3 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,88 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,84 Euro (+13,7 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 64 zu 88 (-27,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 14 zu 17 (-17,6 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Stellingen mit 26.185 Einwohnern auf Platz 27 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Stellingen liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,9 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,21 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 11,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.539 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )