Hamburg-Stellingen. Mieten in Eimsbüttel steigen stark - Preise für Immobilien sinken leicht

In diesem Stadtteil fallen die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -5,5 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Stellingen mit Stand von heute 6.197 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Stellingen sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,10 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 18,69 Euro (-8,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,60 Euro (+19,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 14,51 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,43 Euro (+0,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,64 Euro (-3,7 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,22 Euro (+27,3 %)

Fallende Preise für Immobilien in Stellingen

Mit 6.197 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Stellingen sucht. Dies sind -5,5 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 7.922 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Stellingen für einen Quadratmeterpreis von 5.660 Euro kaufen.

Aktuell: Kaufpreise für Häuser niedriger

In Stellingen gibt es zur Zeit nur acht Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -14,1 Prozent gefallen: Durchschnittlich 7.396 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Stellingen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Stellingen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 98 zu 71 (+38 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 55 zu 23 (+139,1 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 26.185 Einwohnern gehört Stellingen zu den größeren Stadtteilen (Platz 27). Wie setzt sich die Bevölkerung in Stellingen zusammen? Es gibt mit 57,5 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, zu dem Stellingen gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,8 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 1459 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,62 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um -2,4 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 5.990 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna