Immobilien

Leichte Entspannung bei Immobilienpreisen in Eidelstedt

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Eidelstedt. In Eidelstedt sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -4,6 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Eidelstedt mit Stand von heute 5.196 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.546 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.865 Euro.

Keine guten News für Mieter in Eidelstedt

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,95 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 13,54 Euro (-11,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,01 Euro (+10,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,38 Euro (+3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,26 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,83 Euro (+12,1 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 10,22 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,03 Euro (-21,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +14,7 Prozent: Durchschnittlich 6.456 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.089 Euro pro Quadratmeter (+0,6 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.551 Euro pro Quadratmeter (+2,5 %)
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 8.101 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 84 zu 98 (-14,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 32 zu 31 (+3,2 %)

Stadtteil-Porträt

Eidelstedt gehört mit 33.421 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen (Platz 19). Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eidelstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,5 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,21 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 10,3 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 6.492 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )