Hamburg-Eidelstedt. Mieten in Eimsbüttel steigen stark - Preise für Immobilien sinken leicht

In Eidelstedt sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit -0,1 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 12,72 Euro pro Quadratmeter für die eigene Immobiliegezahlt werden.

Für den Stadtteil Eidelstedt sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,67 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,48 Euro (-40,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,17 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,66 Euro (+4,3 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,79 Euro (+10,6 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,53 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,85 Euro (-2,3 %)
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Fallende Preise für Immobilien in Eidelstedt

4.869 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -8,4 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 6.171 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.670 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -1,3 Prozent gefallen: Durchschnittlich 5.656 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Eidelstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.308 Euro pro Quadratmeter (-4,1 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 6.775 Euro pro Quadratmeter (-27,7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 5.456 Euro pro Quadratmeter (+7,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Eidelstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 65 zu 81 (-19,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 75 zu 36 (+108,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Eidelstedt mit 33.421 Einwohnern auf Platz 19 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Eidelstedt zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (19 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Eidelstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,8 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,62 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Eimsbüttel sind um -2,4 Prozent zur Vorjahreswoche nach unten gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.990 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna