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Schnelsen: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Schnelsen. In Schnelsen steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9,3 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Schnelsen mit Stand von heute 5.846 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 6.718 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.446 Euro.

Mieten in Schnelsen steigen weiter

Für den Stadtteil Schnelsen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,75 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,20 Euro (-27,5 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 13,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,08 Euro (+11,7 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,90 Euro (+12,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,60 Euro (-14 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +7,9 Prozent: Durchschnittlich 5.905 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Schnelsen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.740 Euro pro Quadratmeter (-4,6 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 7.253 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 5.848 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Schnelsen entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 70 zu 97 (-27,8 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 30 zu 79 (-62 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 29.300 Einwohnern gehört Schnelsen zu den größeren Stadtteilen (Platz 23). Wie setzt sich die Bevölkerung in Schnelsen zusammen? Es gibt mit 44,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,6 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Eimsbüttel, in dem Schnelsen liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 2,5 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,21 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Eimsbüttel sind um 10,3 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 6.492 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )