Immobilien

Fallende Preise für Eigentumswohnungen in Sülldorf

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Sülldorf. In Sülldorf sinken die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -16,7 Prozent gefallen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Sülldorf mit Stand von heute 6.952 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.541 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.940 Euro.

Mieten in Sülldorf bleiben konstant

Für den Stadtteil Sülldorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,38 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,77 Euro (+4,1 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,31 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,40 Euro (+7,3 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,11 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,30 Euro (-14,3 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,68 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

In Sülldorf gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +47,7 Prozent: Durchschnittlich 6.460 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Sülldorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Sülldorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 10 zu 9 (+11,1 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 5 (+240 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 9.489 Einwohnern gehört Sülldorf zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 66). Wie setzt sich die Bevölkerung in Sülldorf zusammen? Es gibt mit 46,2 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,5 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Sülldorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 6,8 Prozent erhöht. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 15,27 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 8,7 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.047 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )