Hamburg-Rissen. Mieten und Immobilienpreise steigen stark in Altona

In diesem Stadtteil klettern die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 13,7 Prozent nach oben geschossen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rissen mit Stand von heute 6.163 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Rissen sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,49 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 15,93 Euro (+3,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,18 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,87 Euro (+25,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 15 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,67 Euro (+9,8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,42 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,77 Euro (-2,5 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,41 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,02 Euro (-10,1 %)

Preise für Immobilien in Rissen steigen weiter an

6.163 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg in Rissen und damit 13,7 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 7.915 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.637 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 5 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 7.254 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rissen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.544 Euro pro Quadratmeter (+13,3 %)
• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.319 Euro pro Quadratmeter (-5,6 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rissen entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 44 zu 60 (-26,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 13 zu 11 (+18,2 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 15.763 Einwohnern gehört Rissen zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 48).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rissen zusammen? Es gibt mit 45 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 288 Bewohner von Rissen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Rissen gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 598 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,31 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 9,8 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.062 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna