Immobilien

Weiter steigende Preise für Eigentumswohnungen in Rissen

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Rissen. In Rissen klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 26,2 Prozent nach oben gegangen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Rissen mit Stand von heute 7.053 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 8.247 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 6.552 Euro.

Keine guten News für Mieter in Rissen

Für den Stadtteil Rissen sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 22,73 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,83 Euro (+92,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,40 Euro (-5,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,40 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,50 Euro (-0,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,89 Euro (+18,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,71 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,72 Euro (+15,6 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Rissen gibt es zur Zeit nur vier Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +9,7 Prozent: Durchschnittlich 7.724 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Rissen verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Rissen entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 70 zu 42 (+66,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 12 (+58,3 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 15.763 Einwohnern gehört Rissen zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 48).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Rissen zusammen? Es gibt mit 45 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 288 Bewohner von Rissen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Rissen gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -0,1 Prozent kaum verändert. Für die 397 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,67 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 13,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.503 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )