Hamburg-Iserbrook. Mieten und Immobilienpreise steigen stark in Altona

In Iserbrook sind die Mieten der aktuell angebotenen 10 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -2,7 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Iserbrook 13,28 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Iserbrook sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 13,39 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,31 Euro (+8,8 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15 Euro (-15,4 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Stagnierende Preise für Immobilien in Iserbrook

Mit 6.164 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Iserbrook sucht. Dies entspricht einer Veränderung von -0,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 6.426 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.197 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Iserbrook gibt es zur Zeit nur sechs Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um -6,7 Prozent gesunken: Durchschnittlich 6.921 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Iserbrook verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 7.530 Euro pro Quadratmeter (+1,6 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.484 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)

Stadtteil-Porträt

Iserbrook gehört mit 11.369 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 59).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Iserbrook zusammen? Es gibt mit 45,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 251 Bewohner von Iserbrook sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Iserbrook gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um 4,3 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für die 598 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 15,31 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 9,8 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.062 Euro pro Quadratmeter zahlen.

ddna