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Immobilien

Preise für Eigentumswohnungen in Osdorf steigen weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Osdorf. In Osdorf klettern die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 9 Prozent angestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Osdorf mit Stand von heute 7.786 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.351 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.481 Euro.

Mieten in Osdorf bleiben unverändert

Für den Stadtteil Osdorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 17,17 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,06 Euro (+22,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,12 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,11 Euro (+15,3 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,72 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,30 Euro (-12,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,65 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,18 Euro (+16,3 %)

Preise für Häuser steigen weiter

In Osdorf gibt es zur Zeit nur drei Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +23 Prozent: Durchschnittlich 7.708 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Osdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 7.960 Euro pro Quadratmeter
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 7.202 Euro pro Quadratmeter (+17,8 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Osdorf entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 20 zu 17 (+17,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 17 zu 17 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Mit 26.635 Einwohnern gehört Osdorf zu den größeren Stadtteilen (Platz 26). Wie setzt sich die Bevölkerung in Osdorf zusammen? Es gibt mit 46,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Osdorf liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,5 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 14,93 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 13,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.497 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )