Hamburg-Osdorf. Mieten und Immobilienpreise steigen stark in Altona

Mit -0,8 Prozent Preisunterschied im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Mieten nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße kostet die Miete mit Stand von heute durchschnittlich 12,81 Euro pro Quadratmeter.

Für den Stadtteil Osdorf sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 11,24 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 14,32 Euro (-21,5 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 12,30 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,82 Euro (-4,1 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 12,45 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,53 Euro (+8 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 18,48 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,57 Euro (+5,2 %)

Weiterhin steigende Preise für Immobilien in Osdorf

7.134 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg in Osdorf und damit 32,3 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 8.426 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 5.925 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

In Osdorf gibt es zur Zeit nur sieben Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 9,4 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 5.954 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Osdorf verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Osdorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 19 zu 18 (+5,6 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 48 zu 12 (+300 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Osdorf mit 26.635 Einwohnern auf Platz 26 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größeren Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Osdorf zusammen? Es gibt mit 46,5 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 23,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Osdorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um 4,3 Prozent angestiegen. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 15,31 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Altona sind um 9,8 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.062 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna