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Mietwohnung

Groß Flottbek: Mietenspirale dreht weiter

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Groß Flottbek. In Groß Flottbek sind die Mieten der aktuell angebotenen 16 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 2,9 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße beträgt die Miete in Groß Flottbek 14,92 Euro pro Quadratmeter (Stand heute).

Für den Stadtteil Groß Flottbek sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 27 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 11,09 Euro (+139,5 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 16,98 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,93 Euro (+21,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 13,66 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,26 Euro (-10,5 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,09 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,85 Euro (-4,8 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,92 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,27 Euro (-2,6 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Groß Flottbek steigen weiter an

8.522 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Groß Flottbek und damit 18,5 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 8.626 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 6.978 Euro.

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Groß Flottbek entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 16 zu 24 (-33,3 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 5 zu 6 (-16,7 %)

Stadtteil-Porträt

Groß Flottbek gehört mit 11.086 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 60).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Groß Flottbek zusammen? Es gibt mit 43,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 24,7 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 103 Bewohner von Groß Flottbek sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, zu dem Groß Flottbek gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,5 Prozent kaum verändert. Für die 398 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 14,93 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Altona sind um 13,7 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 7.497 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )