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Altona-Nord: Starke Immobilien-Nachfrage treibt weiter Preise

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Altona-Nord. In Altona-Nord steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 4,7 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Altona-Nord mit Stand von heute 8.006 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 9.056 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 7.612 Euro.

Gleichbleibende Mieten in Altona-Nord

Für den Stadtteil Altona-Nord sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 9,98 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,83 Euro (-22,2 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 15,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 15,17 Euro (+3,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,32 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,21 Euro (+0,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,97 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,66 Euro (-16,2 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Altona-Nord entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 32 zu 35 (-8,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 8 zu 8 (keine Änderung)

Stadtteil-Porträt

Altona-Nord gehört mit 24.153 Einwohnern zu den durchschnittlich großen Stadtteilen (Platz 31).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Altona-Nord zusammen? Es gibt mit 61 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (17,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1102 Bewohner von Altona-Nord sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Altona, in dem Altona-Nord liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -0,1 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 14,67 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Altona sind um 13,9 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 7.503 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )