Wohnung kaufen

Preise für Eigentumswohnungen in Wilhelmsburg bleiben konstant.

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mit Ausbruch der Pandemie wird der Immobilien- und Mietmarkt noch genauer beobachtet als zuvor. So sieht die Entwicklung aus.

Hamburg-Wilhelmsburg. Es gab kaum einen Preisanstieg für Eigentumswohnungen in Wilhelmsburg. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Aktuell beträgt der Preis in dieser Woche 5.517 Euro pro Quadratmeter, das ist eine Änderung von plus 0,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Guten Nachrichten für Mieter in Wilhelmsburg

Für den Stadtteil Wilhelmsburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 14,58 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,98 Euro (-14,1 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,08 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,42 Euro (-11,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 9,58 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,24 Euro (-21,7 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,36 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,36 Euro (-0 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +48,2 Prozent: Durchschnittlich 4.853 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wilhelmsburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.566 Euro pro Quadratmeter (+4,8 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.333 Euro pro Quadratmeter (im Vorjahr keine Angebote)
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 4 im Angebot): 5.948 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wilhelmsburg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 76 zu 78 (-2,6 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 14 zu 21 (-33,3 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wilhelmsburg mit 54.000 Einwohnern auf Platz 5 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wilhelmsburg zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3125 Bewohner von Wilhelmsburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Wilhelmsburg liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -5 Prozent gesunken. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,36 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte haben sich mit -0,8 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.317 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )