Immobilien

Fallende Preise für Immobilien in Wilhelmsburg

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Foto: Gerhard Leber / imago

Mieten in Hamburg-Mitte sinken kaum - Preise für Eigentumswohnungen steigen kaum

Hamburg-Wilhelmsburg. In diesem Stadtteil fallen die Preise für Immobilien weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um -9,8 Prozent gesunken.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Wilhelmsburg mit Stand von heute 4.815 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Wilhelmsburg sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,80 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 19,96 Euro (-15,8 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,34 Euro (+3,7 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,43 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,18 Euro (+12,2 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,39 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,43 Euro (-8,3 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 8,52 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 25,6 Prozent gestiegen: Durchschnittlich 5.689 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Wilhelmsburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 6.171 Euro pro Quadratmeter (+8,2 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.430 Euro pro Quadratmeter (+1,8 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.941 Euro pro Quadratmeter (+27,5 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Wilhelmsburg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 63 zu 73 (-13,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 10 zu 13 (-23,1 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Wilhelmsburg mit 54.000 Einwohnern auf Platz 5 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den größten Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Wilhelmsburg zusammen? Es gibt mit 49,6 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 22,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3125 Bewohner von Wilhelmsburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, zu dem Wilhelmsburg gehört, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -0,3 Prozent kaum verändert. Für die 493 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 13,78 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind mit 1,5 Prozent zur Vorjahreswoche annähernd konstant geblieben. Käufer müssen aktuell 5.279 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )