Hamburg-Billstedt. Mieten in Hamburg-Mitte sinken kaum - Preise für Eigentumswohnungen steigen kaum

In Billstedt sind die Mieten der aktuell angebotenen 92 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 6,4 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Billstedt mit Stand von heute 11,84 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Billstedt sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,58 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 12,40 Euro (+1,4 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,97 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,89 Euro (+0,7 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 11,76 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,96 Euro (+7,3 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,10 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,84 Euro (+2,2 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 15,11 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,98 Euro (+51,4 %)

Preise für Immobilien in Billstedt fallen

4.871 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Immobilien über alle Kategorien und Größen hinweg und damit -6,6 Prozent weniger als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Immobilien werden in dieser Woche durchschnittlich 6.250 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.554 Euro.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 36,1 Prozent angstiegen: Durchschnittlich 6.285 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Billstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 3 im Angebot): 7.678 Euro pro Quadratmeter
• Sanierte Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 6.734 Euro pro Quadratmeter

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Billstedt entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 92 zu 69 (+33,3 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 74 zu 29 (+155,2 %)

Stadtteil-Porträt

Billstedt gehört mit 70.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen (Platz 2).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Billstedt zusammen? Es gibt mit 47,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3579 Bewohner von Billstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Billstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von -0,3 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,78 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Immobilien im Bezirk Hamburg-Mitte haben sich mit 1,5 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.279 Euro pro Quadratmeter für Immobilien verlangt.

ddna