Immobilien

Preise für Eigentumswohnungen in Billstedt bleiben konstant.

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Billstedt. In Billstedt werden Eigentumswohnungen kaum noch teurer. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. In dieser Woche müssen 4.626 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden, das ist eine Änderung von minus -1,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 5.887 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 4.371 Euro.

Mieten in Billstedt bleiben konstant

Für den Stadtteil Billstedt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 16,87 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,93 Euro (-0,3 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 11,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,25 Euro (+13,4 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,82 Euro (-2,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,69 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,90 Euro (+16,4 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +45,3 Prozent: Durchschnittlich 5.606 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Billstedt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 5.531 Euro pro Quadratmeter (+43,3 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.485 Euro pro Quadratmeter (+13,4 %)
  • Sanierte Häuser (zurzeit nur 5 im Angebot): 6.012 Euro pro Quadratmeter

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Billstedt entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 72 zu 78 (-7,7 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 33 zu 13 (+153,8 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 70.000 Einwohnern gehört Billstedt zu den größten Stadtteilen (Platz 2).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Billstedt zusammen? Es gibt mit 47,1 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und mehr Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 21,9 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 3579 Bewohner von Billstedt sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Billstedt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -5,4 Prozent gesunken. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 13,35 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um 2,1 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.357 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )