Hamburg-St. Georg. Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

In St. Georg sind die Mieten der aktuell angebotenen 53 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 12,2 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Hamburg: Preisentwicklung von Mietimmobilien in St. Georg
Hamburg: Preisentwicklung von Mietimmobilien in St. Georg

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in St. Georg mit Stand von heute 18,08 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil St. Georg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 26 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 21,92 Euro (+18,7 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 17,61 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 13,06 Euro (+34,9 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 17,40 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,76 Euro (+17,8 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 16,96 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 14,51 Euro (+16,9 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 17,07 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,04 Euro (+6,4 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht St. Georg mit 11.384 Einwohnern auf Platz 58 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in St. Georg zusammen? Es gibt mit 67,2 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 10,2 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). Auf dem Arbeitsmarkt sieht es in diesem Stadtteil genauso aus wie in der gesamten Hansestadt: 4,8 Prozent der Erwerbsfähigen sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem St. Georg liegt, haben sich die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1,5 Prozent kaum verändert. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,82 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte sind um 4,4 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.305 Euro pro Quadratmeter zahlen.