Mietwohnung

Guten Nachrichten für Mieter in Hamburg-Altstadt

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Foto: Gerhard Leber / imago

Sinkende Mieten und preiswertere Immobilien - dies wurde mit Start der Corona-Krise vorhergesagt. Ob das richtig ist?

Hamburg-Hamburg-Altstadt. In Hamburg-Altstadt sind die Mieten der aktuell angebotenen 20 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um -12,9 Prozent preiswerter geworden. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Hamburg-Altstadt mit Stand von heute 15,24 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Hamburg-Altstadt sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 18,70 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 26 Euro (-27,9 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 14,05 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 8,48 Euro (+65,8 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 16,04 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,31 Euro (-7,4 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 14,62 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 16,29 Euro (-10,2 %)
  • Wohnungen ab 120 Quadratmeter: durchschnittlich 2,50 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 17,12 Euro (-85,4 %)

Preise für Eigentumswohnungen in Hamburg-Altstadt steigen weiter an

6.579 Euro: So viel kostet der Quadratmeter zur Zeit für Eigentumswohnungen über alle Kategorien und Größen hinweg in Hamburg-Altstadt und damit 47,9 Prozent mehr als vor 12 Monaten.

Für neugebaute Eigentumswohnungen werden in dieser Woche durchschnittlich 1.731 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung beträgt aktuell 8.194 Euro.

Akuelle Hausangebote sind preiswerter

In Hamburg-Altstadt gibt es zur Zeit nur fünf Häuser zu kaufen. Deswegen sind Vergleichszahlen mit Vorsicht zu genießen.

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von -1,5 Prozent: Durchschnittlich 2.797 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Hamburg-Altstadt verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 2.189 Euro pro Quadratmeter (-22,4 %)
  • Neu gebaute Häuser (zurzeit nur 2 im Angebot): 3.710 Euro pro Quadratmeter

Stadtteil-Porträt

Mit 2.272 Einwohnern gehört Hamburg-Altstadt zu den kleinsten Stadtteilen (Platz 87). Wie setzt sich die Bevölkerung in Hamburg-Altstadt zusammen? Es gibt mit 62,6 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 12,4 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent). In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Hamburg-Mitte, in dem Hamburg-Altstadt liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -4,9 Prozent nach unten gegangen. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 13,39 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Hamburg-Mitte haben sich mit -1,5 Prozent zur Vorjahreswoche nur minimal geändert. Im Durchschnitt werden aktuell 5.255 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

( ddna )