Hamburg-Marmstorf. Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

In Marmstorf sind die Mieten der aktuell angebotenen 9 Wohnungen im Vergleich zu den Angeboten der Vorjahreswoche im Durchschnitt um 22,2 Prozent angestiegen. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Marmstorf mit Stand von heute 9,69 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Für den Stadtteil Marmstorf sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

• Wohnungen bis 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 10,01 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche keine Angebote
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 9,83 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 6,78 Euro (+45 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 8,70 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 7,62 Euro (+14,2 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,60 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,50 Euro (-7,2 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Marmstorf entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 9 zu 13 (-30,8 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 0 zu 3 (-100 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Marmstorf mit 8.929 Einwohnern auf Platz 68 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen.

Wie setzt sich die Bevölkerung in Marmstorf zusammen? Es gibt mit 43,3 Prozent besonders wenige Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und prozentual betrachtet etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,4 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt.

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal schlechter aus als für den Rest der Hansestadt: 145 Bewohner von Marmstorf sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Marmstorf liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche um -3,3 Prozent nach unten gegangen. Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen Mieter aktuell 11,07 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Bezirk Harburg sind um 20 Prozent zur Vorjahreswoche nach oben gegangen. Im Durchschnitt werden aktuell 5.229 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen verlangt.

ddna