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Starke Nachfrage verteuert Immobilien in Harburg

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Foto: Gerhard Leber / imago

Wenn Experten Recht haben müssten Immobilienpreise und Mieten seit der Corona-Krise nach unten gehen. Ob das zutrifft?

Hamburg-Harburg. In Harburg steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiter. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche. Im Vergleich zur Vorjahreswoche sind die Preise im Durchschnitt um 24,5 Prozent gestiegen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen in Harburg mit Stand von heute 5.229 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden.

Neugebaute Eigentumswohnungen kosten aktuell 5.548 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung erhält man hier für einen Quadratmeterpreis von derzeit 5.055 Euro.

Harburg: Mieten sind leicht gesunken

Für den Stadtteil Harburg sehen die Mietpreisveränderungen im Detail wie folgt aus:

  • Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 15,73 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 17,88 Euro (-12 %)
  • Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,70 Euro (-1,5 %)
  • Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,54 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 10,71 Euro (-1,6 %)
  • Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,49 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,26 Euro (+2 %)
  • Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 11,21 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 12,16 Euro (-7,8 %)

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, kommt man auf einen Preisunterschied von +13,1 Prozent: Durchschnittlich 4.173 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Harburg verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Aber auch bei Häusern gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter:

  • Bestandshäuser im Durchschnitt: 3.901 Euro pro Quadratmeter (+8,9 %)
  • Neu gebaute Häuser im Durchschnitt: 5.438 Euro pro Quadratmeter (+29,4 %)
  • Sanierte Häuser im Durchschnitt: 4.122 Euro pro Quadratmeter (+10,7 %)

Wie entwickelt sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Harburg entwickelt:

  • Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 634 zu 678 (-6,5 %)
  • Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 95 zu 82 (+15,9 %)

Stadtteil-Porträt

Mit 25.912 Einwohnern gehört Harburg zu den größeren Stadtteilen (Platz 28).

Wie setzt sich die Bevölkerung in Harburg zusammen? Es gibt mit 61,3 Prozent relativ viele Einpersonenhaushalte (ganz Hamburg: 54,5 Prozent) und weniger Haushalte mit Kindern als im Hamburger Durchschnitt, nämlich 15,8 Prozent (ganz Hamburg: 17,8 Prozent).

Auf dem Arbeitsmarkt sieht es minimal besser aus als für den Rest der Hansestadt: 1305 Bewohner von Harburg sind erwerbslos gemeldet (Stand zu Beginn 2019), die Hamburger Arbeitslosenquote lag zu diesem Zeitpunkt bei 4,8 Prozent.

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, zu dem Harburg gehört, sind die Mieten, verglichen mit der Vorjahreswoche, um -3,3 Euro pro Quadratmeter gesunken. Für die 853 aktuell angebotenen Wohnungen werden durchschnittlich 11,07 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um 20 Prozent zur Vorjahreswoche gestiegen. Käufer müssen aktuell 5.229 Euro pro Quadratmeter zahlen.

( ddna )